公司业务

房地产

房地产业务涵盖物业开发和物业投资,兼具住宅及商用物业的特色。目前旗下资产包括香港上市的上海实业城市开发集团有限公司(「上实城开」,563 HKSE)及在上海上市的上海实业发展股份有限公司(「上实发展」,600748 SSE),分别在上海、东部沿海、长江沿岸、长三角、环渤海等地区, 以及中西部二、三线城市拥有优质的土地资源,总土地储备共774万平方米。凭着较低的土地成本和优秀运营团队的优势,上实控股的房地产业务显示出优厚的增值和盈利潜力。公司将致力加强已持有物业的管理,商业资产运营效益逐步增长,继续盘活资产,集中资源,进一步聚焦核心业务。

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上实控股持有上海A股上市公司上实发展的48.60%股权。上实发展在内地9个城市拥有房地产项目,土地储备约386万平方米,分布上海、青岛、泉州、湖州等。二零一八年营业收入人民币86.64亿元,净利润人民币6.58亿元。期内房地产项目签约金额人民币52.57亿元,项目主要包括上海青浦「上实•海上湾」、上海嘉定「海上公元」、湖州「上实•天澜湾」等,合约销售建筑面积272,400平方米。二零一八年租金收入约5.24亿港元。全年在建项目10个,建筑面积达226万平方米。

上实发展于二零一八年上半年向上实城开收购了申大物业和城开商用物业全部股权,实现了物业管理业务的整合和四家物业管理公司的一体化管控,管理面积达到2,300万平方米,综合实力有了较大的提升。年内,上实发展旗下的青岛「国际啤酒城」三期工程,正式奠基开工,将建成201.8米超高双子塔的地标建筑。二零一九年上实发展将加快项目开发,推进物业管理及投资物业业务转营升级,并在深耕金融地产、文化地产的同时,探索城市更新、长租公寓、养老地产等领域的产业布局,致力提高整体运营效率,为公司打造标杆项目、塑造品牌效应、挖掘核心价值,推动整体业绩提升。

 


 

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上实控股目前持有上实城开69.96%股权。上实城开是一家全国性的房地产开发公司,旗下共有25个房地产项目分布于10个重点城市,包括中高端住宅,服务式公寓、商业及写字楼,土地储备共388万平方米。上实城开二零一八年营业额69.78亿港元;股东溢利5.73亿港元。期内合约销售金额为人民币51.50亿元,主要包括上海「万源城」、「城开珑庭」、西安「自然界」等项目,占建筑面积约239,000平方米。二零一八年全年租金收入约7.04亿港元。

二零一八年一月及二月,上实城开与母公司旗下全资子公司签订协议,分别以代价人民币约8,834万元收购从事一级土地开发的北部投资35%股权,以及以代价人民币5.31亿元收购从事二级开发的上投房地产100%股权,借股权收购方式实现土地一、二级联动开发,与主营业务产生协同效应。

此外,上实城开在上海的一级商业土地开发取得阶段性突破,二零一八年七月,上实城开以代价人民币5.2253亿元收购一幅位于上海闵行区梅陇镇的土地,总地盘面积为20,571.9平方米,为上海首块「城中村」改造项目商办地块,计划建成一个以小区商业为主,融合商务办公、文化教育、休闲娱乐、生活零售等一体化的精致生活中心。此外, 上实城开多个住宅项目续有新房源应市销售,二零一八年十月,上海「万源城•御璄」项目创下开盘后一小时劲销人民币15亿元的佳绩。八月,地铁上盖综合发展项目–上海「TODTOWN天荟」住宅部分一期1、3号楼于推出市场后三小时售罄。二零一八年五月,西安「自然界」继续有新房源应市销售。二零一八年下半年,上实城开推售上海「当代艺墅」,其作为上海稀有的纯别墅项目,成功吸引追求优质生活的高端置房者青睐,已迅速预售十套单栋别墅。

 


房地产项目表