城市更新

上实城开系以城市更新开发、不动产投资运营等业务为主要发展方向的综合性企业。1996年成立于上海，2010年由上实控股注资并完成整合，成功在香港联交所主板上市。

上实城开以“核心都市产城融合发展商”为战略愿景，聚焦中国核心城市群，围绕高标准城市更新，实现高质量产业发展，筑就高品质健康生活。目前已布局上海、北京、天津、西安、烟台、沈阳等 10个重点城市，开发经营逾 28个标杆地产项目，涵盖高端居住社区、高档写字楼、购物中心、星级酒店、服务公寓及租赁住宅等多种业态，多次被评为房地产开发企业稳健经营10强、房地产上市公司综合实力50强等荣誉。2023年，上实城开总资产为590亿港元，净资产为205亿港元，总收入为79.54亿港元，净利润为4.91亿港元。

未来，上实城开将继续坚持“1+1+X”发展模式，推动房地产开发、持有类物业运营、新赛道产业协同发展，聚焦长三角，展望港珠澳，着力打造“有实力、有品质、有担当、有温度”的竞争类国企。

上实发展成立于2003年，开发运营轨迹覆盖上海、杭州、苏州、湖州、青岛、重庆、成都、青岛等十余个城市，公司总资产已从成立之初的31亿元增加到307亿元。

上实发展始终坚持全面践行社会责任、紧扣上实集团战略主线，坚持“融产结合、创新发展”为核心，通过积极实践探索，逐步形成“城市更新、城市运营、城市服务”三大核心业务板块。其中，城市更新板块深耕上海虹口北外滩；城市运营板块目前管理和出租面积约70万平方米，业态覆盖写字楼、商业及长租公寓等；城市服务板块已孵化出“上实服务”物业品牌，管理面积近3000万平方米，位列2024年度中国物业管理综合实力第29名，上海市物业服务综合实力第3名。

展望未来，上实发展将以“服务城市发展”为使命，以“开拓创新、合作共赢”为理念，以产业发展为引擎，以融产结合、创新发展为核心，赋能新时代，推动城市内生增长，助力社会发展及人民美好生活。

上实东滩园区位于崇明岛的东部，距上海市中心约60公里，总面积约86平方公里。

上海实业东滩投资开发（集团）有限公司受上实集团委托，按照市委市政府推进崇明世界级生态岛建设的决策部署和崇明城市建设与土地利用相关规划，全力推进上实东滩园区的生态建设、产业发展、园区管理等工作。

——生态建设。绿水青山就是金山银山，认真履行“林长制”“河长制”“环长制”等工作职责，建设和养护约3.56万亩林地，管养园区内120多条河道，加强园区环境治理……让东滩的天更蓝、水更清、土更净。

——基础设施。按目标建成约21公里的东滩路网及公用管线、污水泵站，近100公顷生态绿地及滨河水系，创造了良好的基础设施条件。

——绿港农业。以绿色农业、智慧农业、数字农业为核心，重点发展粮食、蔬菜、水产等产业，打造农业全产业链，使上实东滩园区成为上海优质农产品重要供应基地、生态示范基地和农业旅游观光基地。

——生态康养。以瑞慈花园、东颐疗养院、上药职业学院为重点项目，着力打造养老养生、体检康复、休闲理疗为特色的生态康养园区。

——文旅休闲。以东滩湿地公园为主要场地，组织开展观鸟、观星、露营、夜巡扬子鳄、皮划艇、骑行、垂钓、农学活动、团建拓展等文旅项目，深化“品牌+服务”，拓展青少年科普环保与社会实践能力。

上海上实北外滩新地标建设开发有限公司由上实集团与上海城投集团、上海建工集团三家股东出资于2022年3月成立，具体负责推进虹口北外滩 91 街坊480米浦西第一高楼项目（以下简称“480项目”）建设。480项目位于上海虹口北外滩核心区，东贴丹徒路，西近高阳路，南临东长治路，北至唐山路，占地面积约1.3万平方米，规划高度480米，总建筑面积约45万平米。项目按照“最高标准、最好水平”要求推进，涵盖商业、办公、酒店、旅游、观光等多种业态，通过垂直街区服务功能的塑造，让在这里工作、生活、休闲、娱乐、观光的市民能实现更为紧密的活动和交流，打造宜商、宜居、宜游的垂直城市。

480项目于2023年3月开工，预计2030年建成。项目建成后，将同黄浦老外滩、浦东陆家嘴相互呼应，构建出独特的“黄金金三角”天际线，将成为服务人民城市的高品质空间新地标，助力上海国际化大都市建设。